<p>Ипотечная квартира - собственность покупателя, но до погашения долга находится в залоге у банка. Вот какие ограничения это накладывает и на что потребуется разрешение кредитора.</p><p><strong>Продажа, дарение и обмен</strong></p><p>Отчуждать залоговое имущество можно только с согласия банка - без этого Росреестр не зарегистрирует сделку. Согласие не потребуется, только если досрочно погасить долг и снять обременение. </p><p>С 11 сентября 2024 года можно продать квартиру в залоге в упрощенном порядке. (https://t.me/gosuslugi/1381)</p><p><strong>Перепланировка</strong></p><p>Собственник не должен допускать ухудшения залогового имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. В договоре с банком может быть указано, что работы по перепланировке нужно согласовать с ним заранее. В любом случае перепланировка должна быть узаконена. </p><p><strong>Сдача квартиры внаем</strong></p><p>Согласие банка потребуется, если такое условие есть в договоре. В противном случае кредитор может потребовать досрочной выплаты долга. </p><p>Если в договоре нет условия о согласовании найма — квартиру можно сдавать без согласия банка, но только для использования по назначению.</p><p><strong>На что не требуется разрешение банка</strong></p><p>- Текущий ремонт.</p><p>- Завещание. Но остаток долга по ипотеке перейдет наследникам вместе с квартирой.</p><p>- Прописка членов семьи.</p>